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Calculer sa plus-value immobilière

Calculer sa plus-value Immobilière

Petit rappel
Lorsque vous vendez un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement, d'un terrain ou même de titres de SCI , vous réalisez, le plus souvent, ce que l'on appelle une plus-value immobilière. La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente d’aujourd’hui et le prix d’achat de l’époque.

Cette plus-value peut être :
- exonérée d'impôt dans les cas suivants et sous certaines conditions (nous consulter pour plus de renseignements)
*vente d'une résidence principale
*vente d’une résidence secondaire détenu depuis plus de 30 ans.
* première vente d’une résidence secondaire (3 conditions : (1) Il doit s’agir de la première vente de résidence secondaire depuis le 1er Février 2012 ; (2) le vendeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 4 années précédant la vente ; (3) le vendeur doit réemployer le prix de la vente intégralement ou partiellement, dans un délai de 24 mois pour acheter sa résidence principale, l’exonération s’applique à la partie du prix qui est réinvestie)

- où taxée à hauteur de 34,5 % dans le cas suivant : vente d'une résidence secondaire détenue depuis moins de trente ans. Cette taxation se découpe en deux assiettes : un impôt sur le revenu à hauteur de 19% et des prélèvements sociaux (CSG, CRDS, etc) à hauteur de 15,5 %.

 
Voici un tableau simple vous permettant de trouver quel pourcentage d’imposition s’applique à votre plus-value * :

Durée de la détention de votre résidence secondaire.

Montant de l’impot sur la plus-value.

Jusqu’à 5ans

34,5%

6 ans

33,1%

7 ans

31,7%

8 ans

30,3%

9 ans

28,9%

10 ans

27,5%

11 ans

26,1%

12 ans

24,7%

13 ans

23,3%

14 ans

21,9%

15 ans

20,5%

16 ans

19.1%

17 ans

17,8%

18 ans

16,4%

19 ans

15,0%

20 ans

13,6%

21 ans

12,2%

22 ans

11,2%

23 ans

9,8%

24 ans

8,4%

25 ans

7,0%

26 ans

5,6%

27 ans

4,2%

28 ans

2,8%

29 ans

1,4%

30 ans

0,0%

 

* Nota bene : Les années de détention se comptent en années pleines. Vous n’arrivez qu’à 100% d’abattement que quand commence la 31ème année.
 
ATTENTION : Le calcul de votre impôt sur la plus-value reste un calcul complexe. Les lois sur le sujet ont fréquemment changé ces dernières années. Différents abattements et même une surtaxe peuvent/doivent être pris en compte dans le calcul suivant les particularités de votre dossier.

 
Fort de son expérience et de ses relations notariales, l’agence DIONIS est à même de vous renseigner dans les meilleurs délais sur le montant de votre impôt sur la plus-value et d’orienter votre projet immobilier de façon à réduire ledit montant.