AGENCE DIONIS : Faire une offre - AGENCE DIONIS - Page 3 immobilier paris 20eme , immobilier paris , immobilier le pre saint gervais , immobilier maisons alfort , immobilier montreuil , immobilier vincennes L’expert de l’est parisien immobilier - Appartement, Fonds de commerce, Hotel particulier, Immeuble, Local commercial, Loft, Maison, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, -

Faire une offre

nL'offre d'Achat

En matière d'acquisition immobilière, il faut pouvoir faire coïncider ses critères de sélection avec la tendance des prix du moment tout en étant réactif lorsqu’une bonne affaire se présente.
Une offre d’achat permet de rentrer dans l’arène de la négociation
Se positionner par écrit permet de faire valoir son intérêt et son sérieux quant à sa volonté d’acquérir.
L’offre d’achat permet de s'assurer les bonnes grâces du vendeur , pour commencer les pourparlers.

L'offre d'achat, un acte juridique :

« L'offre d'achat est l'acte par lequel l'acquéreur potentiel manifeste sa volonté d'acheter le bien concerné à un prix arrêté. Elle est sommairement présentée comme un moyen de retenir le bien et d'en fixer le prix. Mais les implications juridiques qui s'ensuivent sont souvent floues pour les parties, or comme tout acte juridique, l'offre d'achat engage leurs responsabilités contractuelles. »

L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « le prix et la chose ». Il ne peut théoriquement renoncer à l'acquisition, sauf en cas de refus ou de contre-proposition de la partie adverse.

En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond. Non seulement les procédures sont longues et coûteuses mais surtout les candidats indélicats peuvent faire jouer leur droit de rétractation à l'issue de la signature du compromis de vente.

nLES DOCUMENTS à consulter avant de faire la proposition d’achat

l 3 Derniers procès-verbaux des Assemblées Générales
l Les charges de l’année écoulée
l Une facture EDF si le logement est chauffé électriquement
l La taxe d’imposition foncière
l Les diagnostiques techniques :Certificats Carrez, Amiante, Plomb, Termites, Risques Naturels Miniers et Technologiques, Diagnostic Electrique, Diagnostic de Performances Energétiques, Diagnostic Gaz
 
 
Nota Bene : En cas d’offre par mail, pensez à rajouter le découpage de financement votre offre, cela permettra de donner du crédit à celle-ci lors de la présentation au propriétaire !